PS 493 (Comisión no recomienda aprobación de la medida)

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ALCANCE DE LA MEDIDA El P. del S. 493, seg�n aprobado por el Senado de Puerto Rico tiene como prop�sito enmendar la Secci�n 6060.05 de la Ley 60-2019, seg�n enmendada, conocida como �C�digo de Incentivos de Puerto Rico�, con el fin de aclarar las disposiciones sobre la exenci�n de contribuci�n sobre ingresos de la ganancia realizada en la venta de propiedad inmueble localizada en Puerto Rico que constituya la residencia principal del vendedor; y para otros fines relacionados. AN�LISIS DE LA MEDIDA Seg�n se desprende de la Exposici�n de Motivos, esta Administraci�n reafirma su deber de impulsar el crecimiento econ�mico, proteger y crear empleos, y promover el acceso a una vivienda digna, segura y asequible para todos los puertorrique�os. En ese contexto, esta medida legislativa propone que, para los a�os contributivos que comiencen despu�s del 31 de diciembre de 2024, la ganancia obtenida por la venta de un bien inmueble ubicado en Puerto Rico que constituya la residencia principal del vendedor quede exenta del pago de contribuci�n sobre ingresos y de la contribuci�n b�sica alterna en Puerto Rico. Para acogerse a esta exenci�n, el vendedor no podr� ser beneficiario de los incentivos dispuestos en la Secci�n 2022.02 de la Ley 60-2019, seg�n enmendada, conocida como �C�digo de Incentivos de Puerto Rico�. Asimismo, la propiedad objeto de la compraventa deber� haber sido ocupada de manera continua por el vendedor o por su n�cleo familiar durante al menos dos (2) de los cinco (5) a�os inmediatamente anteriores a la fecha de la venta. Actualmente, la ganancia de capital derivada de la venta de una propiedad est� sujeta a una tasa contributiva de diez por ciento (10%), mientras que los no residentes enfrentan una retenci�n del quince por ciento (15%) sobre el precio bruto de venta. Mediante esta legislaci�n, se busca aliviar la carga contributiva asociada a la venta de la residencia principal, lo que podr�a traducirse en precios m�s accesibles en el mercado de vivienda y, en consecuencia, incentivar la adquisici�n de hogares por parte de las familias puertorrique�as. Sin embargo, al momento de la evaluaci�n de esta medida legislativa, la Comisi�n de Hacienda de la C�mara de Representantes, determin� no aprobarla. Esta determinaci�n responde a que el asunto ya fue atendido mediante el P. de la C. 502, iniciativa presentada como parte del grupo de medidas que integran la reforma contributiva impulsada por la actual administraci�n. El Proyecto de la C�mara 502 propone enmendar la Secci�n 6060.05 de la Ley 60-2019 para eximir del pago de contribuci�n sobre ingresos y de la contribuci�n b�sica alterna la ganancia por la venta de la residencia principal, siempre que el vendedor cumpla con requisitos de ocupaci�n y no sea beneficiario de incentivos bajo la Secci�n 2022.02. La AAFAF, el Departamento de Hacienda, la OGP y el DDEC respaldan la medida, se�alando que es compatible con el Plan Fiscal, no conlleva impacto presupuestario directo y puede estimular la actividad inmobiliaria y el acceso a vivienda. La Asociaci�n de Bancos apoya el proyecto con recomendaciones t�cnicas. La OPAL concluye que no se anticipa un efecto fiscal negativo inmediato y que incluso podr�a tener un efecto reductor en ciertos escenarios. El P. de la C. 502 fue aprobado por la Asamblea Legislativa y convertido en la Ley 180-2025, firmada por la Gobernadora, por lo que ya forma parte del ordenamiento jur�dico vigente. CONCLUSI�N En virtud de los fundamentos antes expuestos, esta Comisi�n concluye que, si bien la medida evaluada persigue fines loables dirigidos a aliviar la carga contributiva sobre la venta de la residencia principal y a fomentar el acceso a vivienda para las familias puertorrique�as, el asunto ya fue atendido de manera integral mediante el P. de la C. 502. Dicha iniciativa cont� con el aval de las agencias concernidas, no representa un impacto fiscal negativo inmediato y se alinea con la pol�tica p�blica de desarrollo econ�mico. Al haber sido aprobada por la Asamblea Legislativa y convertida en la Ley 180-2025, firmada por la Gobernadora, sus disposiciones ya forman parte del ordenamiento jur�dico vigente. Es por esta raz�n que la Comisi�n de Hacienda somete el presente Informe Negativo en el que no recomendamos a este Honorable Cuerpo la aprobaci�n del P. del S. 493. Respetuosamente sometido, Eddie Charbonier Chinea Presidente Comisi�n de Hacienda PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 2 68:;Chij��о��r`�N��<*#h�#�B*CJOJQJmH

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