PC 90 — Para enmendar el inciso (b) (7) del Artículo 10 de la Ley Núm. 130 de 13 de junio de 1967, según enmendada, conocida como “Ley de la Oficina del Oficial de Construcción adscrita al Departamento de Asuntos del Consumidor”, para determinar que el urbanizador o constructor no podrá variar el precio cierto pactado en un contrato de opción de compraventa de viviendas, salvo en aquellas ocasiones en que medien circunstancias extraordinarias que justifiquen el cambio del precio convenido; y para otros fines.

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Sesi�n Legislativa Ordinaria C�MARA DE REPRESENTANTES P. de la C. 90 2 DE ENERO DE 2025 Presentado por el representante Varela Fern�ndez Referido a la Comisi�n de Asuntos del Consumidor LEY Para enmendar el inciso (b) (7) del Art�culo 10 de la Ley N�m. 130 de 13 de junio de 1967, seg�n enmendada, conocida como �Ley de la Oficina del Oficial de Construcci�n adscrita al Departamento de Asuntos del Consumidor�, para determinar que el urbanizador o constructor no podr� variar el precio cierto pactado en un contrato de opci�n de compraventa de viviendas, salvo en aquellas ocasiones en que medien circunstancias extraordinarias que justifiquen el cambio del precio convenido; y para otros fines. EXPOSICI�N DE MOTIVOS La imperante necesidad de viviendas en Puerto Rico obliga a muchas personas a pactar un contrato de opci�n de compraventa. Esto, para asegurar el derecho de adquirir una residencia en uno de los tantos proyectos de construcci�n que se realizan en el Pa�s. Este futuro comprador deposita sus anhelos y esperanzas de tener un hogar, en el acuerdo de opci�n de compra convenido con el urbanizador del proyecto de viviendas. Sin embargo, son muchas las situaciones en que este consumidor se ve imposibilitado de adquirir la vivienda porque el urbanizador aumenta el precio de venta acordado. Frecuentemente el vendedor atribuye el alza, al incremento en los gastos incurridos a causa de las determinadas situaciones que ha atravesado en el desarrollo del proyecto de viviendas. Si el consumidor no puede asumir el nuevo precio, tiene que desistir del contrato. En dicha eventualidad, queda desprovisto de protecci�n legal en su frustrada meta de adquirir el hogar por el que pretend�a optar, al palio de un contrato de opci�n de compra. El inciso (b) (7) del Art�culo 10 de la Ley N�m. 130 de 13 de junio de 1967, seg�n enmendada, conocida como �Ley de la Oficina del Oficial de Construcci�n adscrita al Departamento de Asuntos del Consumidor�, dispone que el precio de venta acordado en el contrato de opci�n ser� uno tentativo y el pronto pago ser� aproximado. La Secci�n 11 inciso (c) e inciso (7) del Reglamento N�m. 2268 del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), de 17 de agosto de 1977, seg�n enmendado, por su parte, establece que al momento de otorgarse el contrato de opci�n de compra no se fija el precio de venta definitivo. En otras palabras, afirma que el precio de venta ser� tentativo y que el pronto ser� aproximado. As� las cosas, el vendedor podr�a variar el precio, a causa de modificaciones en los planos autorizados por las agencias con jurisdicci�n o por cambios en los costos proyectados. Estas disposiciones brindan varias facultades al urbanizador. Entre �stas, figuran: establecer un precio preliminar de venta que resulte atrayente a los posibles compradores, pactar un contrato de opci�n, beneficiarse del compromiso y de la aportaci�n del optante adem�s de adquirir financiamiento de instituciones bancarias (apoyado en las proyecciones de ventas por los contratos de opci�n acordados). No solo eso, tambi�n autoriza al vendedor a variar el precio con posterioridad al contrato de opci�n, bas�ndose en un cambio en los costos del proyecto. Si reconocemos que, de ordinario, un urbanizador que emprende el desarrollo de viviendas posee la pericia para proyectar las inversiones a las que se ver� obligado a asumir para completar su cometido, no debe �ste tener incertidumbre acerca del precio cierto de venta, de cada vivienda. Mucho menos deber�a tener el potencial de especular con dichas ventas. Toda persona dedicada a la empresa de construcci�n de viviendas realiza los estudios previos de costos y mercadeo. Estas investigaciones consideran todos los factores y circunstancias involucradas en el proyecto a emprender, por lo que deben tener precios concretos y poco variables. As� las cosas, se vale de dichas herramientas para establecer un precio cierto que le garantice su inversi�n y ganancia. De ah� que pueda asegurarle a un futuro comprador, que el precio que acuerda en un contrato de opci�n es el que el adquirente tendr� que pagar al momento de comprar la vivienda. No debe ampararse, por ejemplo, en que el proyecto se ubique en una zona cuyo terreno sea de dif�cil manejo y de pronto sea necesario realizar movimiento de suelo, sin haberlo previsto, para desarrollar la construcci�n: y lo anterior motive un aumento de precio. Condiciones como �sta pueden ser previstas y no debe el optante cargar con la impericia o especulaci�n del urbanizador o desarrollador. Es imprescindible eliminar el estado de indefensi�n en que se encuentra el comprador, asegur�ndosele que la confianza que deposita en la relaci�n contractual que contrae, ser� respetada. Adem�s, deber� procurarse que el urbanizador s�lo pueda variar el precio de venta acordado cuando existan circunstancias extraordinarias que justifiquen su acci�n. DECR�TASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO: Art�culo 1.-Se enmienda el inciso (b) (7) del Art�culo 10 de la Ley N�m. 130 de 13 de junio de 1967, seg�n enmendada, para que lea como sigue: �Art�culo 10.-Requisitos que deben contener los contratos de opci�n de compraventa de viviendas. � Los contratos de opci�n de compraventas contendr�n los particulares enumerados en los incisos (b) y (c) siguientes que le sean aplicables. (b) El contrato de opci�n contendr� sin perjuicio de otros, los siguientes particulares: (1) � (2) � (3) � (4) � (5) � (6) � (7) [Precio de venta tentativo y pronto de pago aproximado]. El precio de venta cierto, el cual s�lo podr� ser alterado por el urbanizador o constructor con posterioridad al otorgamiento del contrato de opci�n, �nicamente cuando medie alguna circunstancia extraordinaria o �un evento de fuerza mayor (acts of God), que justifique tal variaci�n. En tal caso, el comprador, de no estar de acuerdo, tendr� la opci�n de rescindir el contrato, sin penalidad. El pronto de pago se dispondr� seg�n hayan convenido las partes. S�lo se entender� como circunstancia extraordinaria: (a) Aquella circunstancia que no haya sido prevista y que no haya podido preverse al momento de otorgarse el contrato de opci�n, de tal manera que el cumplimiento del contrato resulte excesivamente oneroso para el urbanizador o constructor; (b) La circunstancia dispuesta en el inciso que precede, (a), no habr� surgido por motivo de la acci�n negligente o dolosa de parte del urbanizador o constructor; de hecho, surge en un per�odo posterior al otorgamiento del contrato de opci�n.� Art�culo 2. � El Secretario del Departamento de Asuntos al Consumidor incorporar� e implantar�, mediante reglamento, los prop�sitos de esta Ley. Art�culo 3. - Esta ley comenzar� a regir inmediatamente despu�s de su aprobaci�n. ':FNPT_nxy{�����ʻ��������|���iaVG8h�8�h�n�CJ4OJQJaJ4h�8�h&@`OJQJmH

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