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EXPOSICI�N DE MOTIVOS La relaci�n de fiducia entre el corredor o agente de bienes ra�ces y la clientela del mercado de bienes inmuebles en Puerto Rico constituye un pilar en el comercio de propiedades. Como es sabido, cualquier persona interesada en comprar una propiedad entrega una suma de dinero al corredor o agente a los fines de que �ste(a) realice las diligencias necesarias para que dicha transacci�n se lleve a cabo. Art�culo 2(h), Ley 10-1994 seg�n enmendada, conocida como �Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Ra�ces y la Profesi�n de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Ra�ces en Puerto Rico� (en adelante �Ley 10�). Este dep�sito o adelanto usualmente ser� utilizado y descontado del precio que finalmente se pague por el inmueble. El estatuto vigente regula al corredor o empresa de bienes ra�ces, exigi�ndole mantener una cuenta, en un banco establecido en Puerto Rico, separada de la cuenta operacional del negocio. En la misma depositar� �todos los prontos pagos, dep�sitos de buena fe u otros dep�sitos en fideicomiso recibidos�. V�ase Art�culo 21(a), Ley 10. S�lo cuando se complete la transacci�n para la cual se entregaron dichos fondos es que pueden retirar o disponer de ellos. La citada legislaci�n exige adem�s (Art�culo 21(b)) que el agente o empresa de bienes ra�ces, tiene que informar al Departamento de Asuntos al Consumidor el nombre del banco y n�mero de cuenta especial, quien entreg� dichos fondos, la fecha del dep�sito, retiros, as� como cualquier otra informaci�n relacionada. La Ley 10 es enf�tica al sostener que todo adelanto recibido tiene que �ser depositado en la cuenta plica (cuenta especial) haciendo al corredor responsable de la misma en todo lo que corresponda. Todo dinero que reciben las instituciones financieras de Puerto Rico para ser depositado al amparo de la Ley 10-1994 no genera intereses para ninguna de las partes. De esta forma, el corredor, no siendo su dinero, no tiene expectativa titular sobre el rendimiento del dep�sito, ni la parte que entrega el dinero. Es decir, el banco recibe dinero gratuitamente mientras dichos fondos permanezcan en la cuenta plica. Al amparo de la pol�tica p�blica vigente para garantizar y promover el acceso a la justicia, la Ley 165-2013 cre� el Fondo de Acceso a la Justicia el cual se nutre, entre otras fuentes de los intereses que generan las Cuentas de Intereses en Fideicomiso para Abogados y Abogadas (CIFAA) que en ingl�s se denominan �Interest On Lawyer Trust Account�, conocidas popularmente por sus siglas en el mismo idioma: �IOLTA�. Dicha legislaci�n requiere a los profesionales del derecho que reciban fondos en calidad de adelantos para gastos u honorarios, depositar los mismos en cuentas plica las cuales generen intereses. Al igual que en el caso de los agentes de bienes ra�ces, �Tales dineros, por su naturaleza, no se utilizan en la representaci�n legal, el titular no tiene expectativas de que generen ganancias netas, y permanecen inoperantes en cuentas bancarias�. Por todo lo anterior, es el objetivo e intenci�n espec�fica de la Asamblea Legislativa, garantizar el acceso a la justicia. Por lo tanto, los intereses que generen las cuentas creadas al amparo de la Ley 10, supra, ser�n en Cuenta de Intereses en Fideicomiso de Agentes (CIFA) bajo los mismo t�rminos y condiciones de las cuentas creadas al amparo de la Ley 165-2013, seg�n enmendada en proyectos de inter�s social, para beneficio de indigentes legales o de la comunidad seg�n determine el Fondo de Acceso a la Justicia. De esta forma construimos otro pelda�o m�s en esa larga escalera que necesitamos para lograr verdadero acceso a la justicia en la sociedad democr�tica en que queremos y aspiramos vivir. DECR�TASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO: Secci�n 1.-Se enmienda el Art�culo 21 de la Ley 10-1994, seg�n enmendada, para a�adir un nuevo inciso (d) para que se lea como sigue: �Art�culo 21.- Cuentas de plica- �Cuenta Especial� (a) . . . (b) . . . (c) . . . (d) La cuenta especial que tienen que crear al amparo de esta disposici�n ser� una Cuenta de Intereses en Fideicomiso para Agentes (CIFA) y se regular� al amparo de los t�rminos de la Ley 165-2013, seg�n enmendada, la cual crea el Fondo de Acceso a la Justicia. La instituci�n bancaria autorizada, remitir� al Fondo de Acceso a la Justicia la totalidad de los intereses generados por el dinero depositado para que los distribuya en programas que brinden representaci�n legal a la pobreza y para aquellos prop�sitos indicados en la Ley 165-2013. El Fondo de Acceso a la Justicia significa la entidad creada y operando en Puerto Rico al amparo de la Ley 165-2013, seg�n enmendada. Estos expedientes estar�n sujetos a la inspecci�n de la Junta y del Departamento de Asuntos del Consumidor. El vendedor, corredor y empresa de bienes ra�ces est�n obligados a presentar dentro de un t�rmino de treinta (30) d�as, a partir de la obtenci�n de la licencia que le sea expedida por la Junta, una autorizaci�n escrita en la cual se faculta al Departamento de Asuntos del Consumidor para revisar la cuenta de plica.� Secci�n 2.-Para enmendar la definici�n de �Fondos IOLTA� dispuesta en el Art�culo 2 (j) de la Ley N�m. 165 de 26 de diciembre de 2013, para que lea de la siguiente forma: �Art�culo 2 � Definiciones: � � � � � � � � � Fondos IOLTA � Constituyen los fondos que se generan a partir del inter�s producido por las cuentas IOLTA donde los abogados y/o bufetes de abogados depositen los dep�sitos cualificados recibidos dentro de una relaci�n fiduciaria, al ser depositados en un banco, cooperativa o instituci�n an�loga, en un per�odo determinado de tiempo. Tambi�n ser�n considerados parte de estos fondos, los generados a partir del inter�s producido por la Cuenta de Intereses en Fideicomiso para Agentes (CIFA) espec�ficamente de las empresas o corredores de bienes ra�ces y cualquier otro profesional u organizaci�n profesional que est� autorizada por virtud de Ley. La titularidad de los dep�sitos cualificados le pertenece al cliente depositante, pero los intereses acumulados en una cuenta IOLTA se considerar�n fondos IOLTA. Secci�n 3. Reglamentaci�n. Se faculta al Departamento de Asuntos del Consumidor a establecer aquellas reglas y reglamentos que entienda necesarios crear para cumplir con las disposiciones de esta Ley. Secci�n 4. Vigencia. Esta Ley comenzar� a regir inmediatamente despu�s de su aprobaci�n. PAGE 6 '������ & ' 2 ��ɽ��ɡ��ɡɡ��}l}[G'h�b�h��5�CJ4OJQJaJ4mH
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